Построить дом самому: выгодно ли это?

Для успешного строительства необходим грамотный проект, качественные материалы, профессиональные строители с классным инструментом и тот человек, который будет управлять строительством, связывая все составляющие между собой. Организатор стройки должен видеть как всю картинку строительства в целом, так и разбираться в деталях.

Выдача задания и приемка проекта.

Самостоятельно управляющему строительством человеку нужно быть хотя бы немного архитектором, конструктором и инженером, чтобы сформулировать задания разработчикам и принять результат, при этом увязав разделы проекта между собой.

Найм профессиональных строителей на конкретные виды работ.

Профессиональные рабочие обычно имеют специализацию: они либо каменщики, либо кровельщики. Разнорабочие обычно имеют низкую квалификацию.

Здесь, как и с проектировщиками, нужно знать критерии отбора, нужно четко сформулировать задание, проконтролировать его выполнение и грамотно принять результат работы.

Закупка качественных материалов.

Какие материалы, сколько, когда и где покупать, как осуществлять доставку, как разгрузить, где хранить и как поднимать к нужному месту дома — это все вопросы к управляющему строительством.

Многим кажется, что покупать материалы самому дешевле. Дешевле может быть в двух случаях. Во-первых, если вы детально во всем разобрались, потратили на это много времени, убедились, что дешевле не только основной материал, но вместе с комплектующими (которые могут в совокупности стоить дороже основного материала). Во-вторых, если покупать более дешевые аналоги, то есть материалы не зарекомендовавшего себя производителя, а другого менее известного (возможно и не менее качественного) или просто менее качественные материалы, то есть не тех марок, как указано в проекте на свой страх и риск.

Если вы не профессиональный прораб и строите себе дом, то у вас нет оптовых скидок постоянного покупателя на бетон и арматуру; вы не знаете, где этот бетон продают заявленного класса прочности, а где его лучше не брать, какой реальный объем бетона в миксере и не придется ли простаивать еще полдня, споря с поставщиком о допоставке.

Может быть, вы видели, как строился дом соседа или вы даже помогали с заказом материалов своим родственникам, но это были единичные случаи, с тех пор прошло много времени и нужно опять во все погружаться, узнавать, смотреть видео, консультироваться. Время не ждет, простои на стройке дорого обходятся, а по окончании стройки все эти знания вам не пригодятся.

Выгода от собственноручной организации строительства кажется весьма сомнительной, если перевести в человеко-часы хотя собственные затраты сил и времени, не считая оплаты простоев рабочих по вашей вине, дополнительных расходов на допоставку и т.д.

А еще важно помнить, что не всякая строительная компания будет строить дом без проблем. Зачастую, даже заказав строительство дома под ключ, заказчику приходится возглавлять организацию строительства, чтобы с минимальными проблемами довести строительство до логического завершения. О том, как обманывают строители, читайте в нашей статье.

Главный недостаток самостроя в том, что самостройщик не знает, что и как делать и что должно получится в итоге. В 90-е годы знаний и опыта было мало и у профессиональных строителей, поэтому решение построить дом самому было более выгодным: стоимость ниже и качество не хуже. Сейчас уже мало кто занимается собственным огородом ради экономии. Точно так же и идея построить дом самому теперь реализуется все реже, особенно в Москве и Московской области. Однако и по сей день есть случаи, когда самострой будет рациональным выбором. Их три.

1) Нет денег, но много времени.

С деньгами у человека совсем беда, а дом нужен. Перспектив заработать у человека нет, поэтому построить дом самому — единственно возможный способ получить дом. Например, 60% затрат на коробку дома это материалы, а 40 % это работы. Это не только сам физический труд, но и интеллектуальная работа по его организации. Вот эти 40 % самостройщик может сэкономить.

Для более или менее успешного завершения строительства необходимо получить соответствующие знания. Нужно понимать, что за материалы, придется заплатить их рыночную стоимость, независимо от того сами вы строите или нет. Без знаний материалы можно просто испортить. Поскольку свободного времени у самостройщика очень много, то потратить несколько лет на изучение строительных вопросов — это не проблема.

Помимо знаний необходим проект. Но проект должен содержать решения максимально простые в реализации. Проект простого дома тоже можно разработать самостоятельно при наличии необходимых знаний. Ключевой вопрос — это знания: чем больше знаний, тем более качественным получится дом. По нашей оценке, вполне достаточно 5-10 лет упорно изучать тему, чтобы самостоятельно построить простой дом.

2) Деньги есть, но в том регионе, где планируется строительство нет грамотных строителей.

Если планируется большой и дорогой дом, то лучше привезти строителей из другого региона. Это будет существенно дороже, чем работа тех же строителей в своем регионе, но зато будет качественный результат. Если денег не хватает на такой вариант, то единственный выход — это самостоятельное построить дома. Такой застройщик может себе позволить на физический труд нанимать рабочих. А знания придется получать самостоятельно.

3) Строительство дома — это хобби.

Как на рыбалку некоторые ходят не ради рыбы, как огород некоторые содержат не ради пропитания, так и строительство дома для некоторых — это просто увлекательный процесс, который затевается не потому что жить негде или нет денег, чтобы нанять профессионалов. Процесс интересный и увлекательный. Можно командовать нанятыми рабочими, находить выход из сложившихся нестандартных ситуаций, самостоятельно принимать решения. Поорать матом, поскандалить. Получить новые знания и опыт. Испытать себя в конце концов. Для многих людей эти развлечения недоступны в обычной жизни.

Во всех остальных случаях решение построить дом самому будет нерациональным.

Нерационально это значит, что соотношение итоговых качеств дома с затратами на его строительство будет менее выгодным, чем при профессиональном строительстве.

Самостоятельное строительство при бюджете на дом свыше 5 млн. рублей в Москве и Подмосковье будет нерациональным решением.

Заказывать сложный проект в архитектурном бюро и потом строить самостоятельно в надежде сэкономить — это тоже нерациональное решение. Сэкономить не получится, практика показывает, что получается только испортить материалы и получить в итоге некачественный дом. Вообще индивидуальный проект и самостоятельное строительство — это несовместимые вещи. За исключением тех случаев, когда строительство — это хобби.