БЮРО бориса зайцева SUPERDOMS

Сначала занимались только проектированием, делали по 40-50 проектов в год, это всегда были только загородные дома. К сожалению, многим заказчикам попадались недобросовестные или низкоквалифицированные строители. Для заказчиков это было страшным мучением. Это было причиной малого процента реализации проектов первых лет.

Это позволило существенно повысить процент реализации наших проектов. Как оказалось, сделать проект в соответствии с пожеланиями заказчика и дать ему добросовестных и высококвалифицированных строителей, еще недостаточно для реализации проекта. Практика следующих лет показала, что большинство заказчиков не ориентируются в бюджете на строительство дома при формировании пожеланий. Большинство примерно понимало, во сколько обойдется коробка дома, а сколько будет стоить внутренняя отделка, инженерные сети и благоустройство участка оказывалось неприятным сюрпризом. Как следствие, часть проектов уходило «в стол» после подсчета смет, а часть проектов выходили на стадию реализации коробки, после сдачи которой строительство останавливалось по причине отсутствия бюджета на продолжение.

Накопившаяся статистика за предыдущие годы позволила давать ориентиры по полной стоимости строительства, включая внутреннюю отделку, инженерные сети и благоустройство участка.Прогноз стоимости — это одна из наших «фишек». Мы смогли конвертировать опыт предыдущих лет в преимущество.

Но дать реалистичный прогноз — это еще полдела. Самое сложное — это убедить заказчика. Дело в том, что на «рынке ИЖС» не принято называть реалистичные цифры и полную стоимость строительства, чтобы не спугнуть заказчика. Поэтому для большинства эти цифры оказывались шокирующими. Иногда требовалось несколько месяцев, чтобы заказчик все «переварил» и принял решение о реализации проекта.

Благодаря тому, что заказчики стали понимать реальную стоимость строительства с 2017 года большинство проектов было реализовано за 1-3 года до полностью готового состояния. Но и это еще не все. Дать прогноз по стоимости строительства, разработать проект в соответствии с бюджетом, дать заказчику строителей — это уже очень хорошо, у подавляющего большинства такого нет. Но строительство дома с нуля — это очень сложное мероприятие и в процессе возникает большое количество вопросов, пусть и мелких, но сложных для заказчика. Заказчики тратили на решение этих вопросов очень много времени, а из-за отсутствия опыта не все вопросы решались рационально.

До этого с самого первого года работы бюро был обычный авторский надзор, о котором все знают. Но этого было мало, требовалось на всех этапах быть на связи и вникать в детали, чтобы повысить уровень реализуемого объекта и свести «мучения» заказчика к минимуму.

Естественным образом, за более чем десять лет пути, мы пришли к этому формату. Это комплексная услуга, когда мы, «взявшись за руку», идем с заказчиком с самого начала, с прогноза стоимости строительства, проведения изысканий, предпроектного анализа, составления ТЗ на проект, проектирования, строительства, внутренних и наружных работ вплоть до самого заселения, когда вся мебель уже стоит на своих местах и осталось только в холодильник положить продукты.

Сейчас берем не более 10 объектов в год.