Строительство дома с архитектором

Это путь, который вам предстоит пройти, чтобы получить готовое к проживанию домовладение.

Блок, отмеченный красным цветом, — факультативный, возможно заказать только концепцию.
Блоки, отмеченные зеленым цветом, выполняются нами.
Блоки, отмеченные желтым цветом, — наше сопровождение.

Концепция (архитектурный проект) — работа построению модели дома и модели участка (концептуальное моделирование).

В результате концептуального моделирования у вас будет понимание: как расположен дом и другие сооружения на участке, какая планировка дома, какой внешний вид дома.

Все обсуждения с заказчиком веду лично я.

Результат работы представляется в виде PDF-файла с альбомом (схема участка, планы этажей, фасады, разрезы, 3D-виды), DWG-файлы альбома для передачи следующим разработчикам. Опционально передаем модель, которую можно посмотреть в специальном онлайн сервисе (доступен в браузере по ссылке). Модель можно рассмотреть со всех сторон, внутри, выполнить сечения по модели.

Концепцию мы используем как основу для дальнейшего проектирования в нашем бюро. Также с нашей концепцией вы можете обратиться в строительную компанию, которая на ее основе разработает проект для строительства.

На подготовительном этапе мы выезжаем на участок для осмотра важных для проектирования деталей, выполняем их фотофиксацию. Готовим предварительную схему расположения дома и других сооружений на участке, согласуем ее с вами.

Для участков в Московском регионе мы рекомендуем специализированную организацию для проведения изысканий на участке (геология и топосъемка).

Определяем задание на изыскания (подходящий формат и содержание изысканий), их результаты будут положены в основу работы над проектом.

Делаем для исполнителя по изысканиям схему расположения скважин (чтобы брать образцы грунта в нужных точках пятна застройки).

Проверяем формат и содержание изысканий (геологии и топосъемки) на предмет их применимости для дальнейшего использования (результаты изысканий будут положены в основу работы над проектом).

Проанализировав участок и ваши пожелания, мы помогаем вам составить техническое задание (ТЗ) на подготовку эскизного проекта архитектурных решений. ТЗ составляем исходя из вашего бюджета, опираемся на статистику затрат на строительство наших заказчиков.

Что содержит ТЗ: предполагаемую общую площадь объекта, этажность, схему расположения дома и других сооружений на участке, высоты этажей (от поверхности чистого пола до поверхности потолка), слои и толщины пирогов полов, слои и толщины пирогов потолков, функциональные схемы планов этажей, состав и площади помещений (с указанием мебели и оборудования, которые необходимо разместить), параметры окон, параметры проемов внутренних и наружных дверей, параметры фасадов, стен, перекрытий, кровли, террасы, параметры коробов шахт для инженерных сетей.

Мое бюро разрабатывает следующие разделы проекта:

Эскизный проект (Архитектурные решения). Архитектурные решения разрабатываются в две стадии: эскизный проект и рабочий проект. На стадии эскизного проекта мы придумываем дом и концепцию участка, разрабатываем: схему расположения дома на участке относительно его границ и по вертикали (по рельефу участка), планировку дома с учетом расположения мебели и сантехприборов, внешний вид дома, цветовые решения. Строим модель участка на основе топосъемки. Строим архитектурную модель дома на основе принятых решений и с учетом пирогов ограждающих конструкций. Модель является основой для следующих этапов (чтобы весь дом был в одной модели). На основе модели оформляем альбом эскизного проекта.

Рабочий проект (Конструктивные решения). На основе архитектурной модели строится аналитическая модель, задаются нагрузки, выполняется расчет. По результатам расчета принимаются решения о параметрах элементов несущих конструкций. С этими параметрами строится конструктивная модель дома. Такой порядок работы позволяет вам получить дом, который смоделирован на основе научно обоснованных решений, вписанных в архитектурные решения; дом, в котором ничего не трескается, не намокает, не промерзает, не отваливается. На основе модели оформляется альбом чертежей для строительства несущих конструкций дома.

Пример альбома конструктивных решений

Проект наружных инженерных сетей (частично). Мы проектируем: закладные для ввода водопровода и электроснабжения в дом, резервные закладные, участок сети канализации под фундаментом с выводом за контур дома, дренаж и ливневую канализацию.

Пример альбома проекта наружных инженерных сетей

Рабочий проект (Архитектурные решения). На стадии рабочего проекта разрабатываем решения и чертежи для работы подрядчиков по остеклению, по кровле, по фасадам.

Пример альбома архитектурных решений

Подробно о моделях на разных стадиях Борис Зайцев рассказал в видео-роликах ниже.

Проекты дополнительных сооружений. При необходимости разрабатываем проект забора, гаража, навеса, хозблока, въезда на участок, подпорных стен и т.д.

О других разделах проекта в описании услуги сопровождения.

Сопровождение включает в себя:

Взаимодействие с вами и подрядчиками по проектированию остальных разделов:

У меня есть статистика стоимости реализации домов по проектам моего бюро. Несмотря на то, что каждый проект индивидуальный, я приведу в качестве ориентира минимально возможные цифры, от которых можно будет отталкиваться при планировании бюджета:

· не менее 90 тысяч руб/м² на строительство «теплого контура» (коробка дома с фасадом и окнами, без внутренней отделки, без инженерных сетей).
· не менее 240 тысяч руб/м² на строительство дома «под ключ» (полностью готовый дом, включая все внутренние работы).
· не менее 550 тысяч руб/сотка на благоустройство участка.
· не менее 1 млн. рублей на устройство наружных инженерных сетей.