Что нужно знать до начала стройки, чтобы жить в доме с удовольствием?

Как определить действительно выгодное предложение по стоимости строительства дома в помощью сметы?

Знаете ли вы, что внимательное изучение сметы может привести к полной переоценке результатов тендера строительной компании? Почему? Бывает, в строительной компании, которая предложила стоимость одну из самых высоких, в итоге строительство может окажется дешевле, чем в строительной компании, предложившей самую низкую цену. Поэтому, услышав высокую цену строительства, не спешите искать другие варианты только из-за этого. Проанализируйте смету!

О чем говорит смета?

Смета — это информация о составе работ и материалов, необходимых для строительства дома, об их стоимости, а также об иных расходах при строительстве дома.

Основным источником информации для сметы о составе работ и материалов и их объемах (количестве) служит проект. Проект с подробной и точной информацией, содержащий все наименования, марки, размер и количество материалов, а также указания на способ производства работ, — это уже половина грамотной сметы.

Смета дает представление как об общей стоимости строительства, так о стоимости каждого этапа и вида работ. Стоимость строительства, конечно, далеко не единственный критерий выбора строительной компании, но по тому, как составлена смета, можно многое сказать о будущем подрядчике. Таким образом, смета необходима и для оценки компетентности строительной компании, чтобы заказчик мог сделать правильный выбор в совокупности с другими факторами.
Глубокий анализ сметы позволяет выявить порой очень интересные вещи. Например, у строительной компании, которая предложила не самую низкую стоимость строительства, а, может быть, и одну из самых высоких, в итоге строительство окажется дешевле, чем у строительной компании, предложившей самую низкую цену.
Давайте разберемся, почему так может получиться.

Что нужно анализировать в смете?

  • Материалы и их количество (в соответствующих единицах измерения).

  • Виды работ и их объем.

  • Условия проведения работ (время года, какой техникой, оборудованием, инструментом и т.д.).

  • Технологическая последовательность проведения работ.

  • Стоимость материалов и работ.

  • Транспортные затраты, накладные расходы.
Чтобы был построен именно такой дом, как вы хотели и отразили это в проекте, смета должна соответствовать проекту.

Варианты неправильно составленных смет

Не все работы и материалы включены в смету.
Общая сметная стоимость строительства получается ниже, а следовательно, и предложение подрядчика - более привлекательным. Однако в процессе строительства неизбежно «всплывут» дополнительные работы и материалы, не включенные в смету.

Вследствие этого, у заказчика возникнут незапланированные расходы, и итоговая стоимость строительства увеличится. В результате итоговая стоимость может быть больше, чем стоимость, предложенная другой строительной компанией, с изначально правильно составленной сметой.
Смета составлена без разделения на стоимость работ и стоимость материалов.
Такая смета оставляет много неясных моментов. Так, например, подрядчик может увеличить стоимость какого-либо этапа на неопределенную сумму, ссылаясь на непредвиденное увеличение стоимости материалов.
Указана общая стоимость материалов, без указания цены за единицу и количества материала.
В данном случае есть вероятность, что подрядчик неверно учел количество материала или произвел расчет не в тех единицах измерения.
Дублирование работ и материалов.
В смете могут быть несколько раз учтены одни и те же работы или материалы. Например, сначала может быть указан укрупненный вид работы, а затем, плюс к нему, его несколько составляющих. Другой вариант: включение в материалы инструментов, амортизация которых покрывается накладными расходами.
Включаются работы, которые подрядчик не будет выполнять.
Например, подрядчик и заказчик договорились о том, что материалы поставляются на стройплощадку заказчиком самостоятельно. Следовательно, ни материалов, ни стоимости доставки не должно быть в смете. А вот разгрузку материала нужно отдельно оговорить, она может осуществляться как поставщиком материала (заказчиком), так и подрядчиком.

Как и когда проводить анализ сметы?

Подробная смета может быть составлена только после разработки проекта, так как она составляется на основании проекта. Информация, содержащаяся в смете, является одним из существенных критериев выбора подрядчика. При этом нельзя оставлять невыясненные вопросы в смете на этап после начала строительных (подготовительных) работ на стройплощадке.
Чтобы разобраться в смете, как минимум нужно уметь читать проектную документацию. Кроме того нужно знать среднерыночную стоимость строительных материалов и работ.

В дополнение к этому, чтобы, учесть все материалы и работы, а также транспортные и иные расходы, нужно иметь как видение всего строительного процесса, так и знание каждого этапа строительства.

Таким образом, учитывая всю многоаспектность и серьезность вопроса анализа сметы, отличить грамотную смету от неграмотной может лишь профессионал.