Проектирование и строительство сбалансированных загородных домов из керамических и газобетонных блоков

Создаем дома для постоянного проживания. Все делаем по-умному.

Борис Зайцев
основатель и руководитель бюро Superdoms

«Я люблю, когда все по-умному, когда система и порядок.»
В нашем проектно-строительном бюро вы получаете гармоничный, сбалансированный и надежный дом. Мы закладываем в проекты лучшие строительные решения, проверенные практикой применения с 2010 года. Наши дома разрабатываются на основе информационной модели (BIM).

Процессы проектирования и строительства очень тесно взаимосвязаны. Дом строится сначала в виртуальной модели с реальными материалами, со всеми их свойствами и параметрами, а затем на вашем участке в соответствии с проектом на основе модели.
Мы небольшое бюро. Для работы с частным заказчиком многоуровневые бюрократические структуры будут просто неудобны. У нас выстроена система чек-листов, гарантирующая, что все будет выполнено, как нужно. Мы ведем свою базу знаний, которая постоянно пополняется новыми статьями, чтобы не наступать по сто раз на одни и те же грабли. Каждый выполняет свою задачу, при этом имея широкий круг обязанностей.

Основал бюро и стоит в его главе Борис Зайцев — архитектор, который уже более 10 лет совершенствует загородное строительство.

У нас вы получаете

1
Проект дома
  • Он может быть индивидуальным, разработанным с нуля по вашим пожеланиям, или типовым из нашего каталога.
  • В проект заложены лучшие решения.
  • Проект соответствует потребностям заказчика и месту строительства.
2
Надежных строителей
  • Построят дом в точном соответствии с проектом без лишних вопросов, без внезапных дополнительных расходов, без постоянных переделок и недоделок.
  • Руководитель строительства организует закупку всех необходимых материалов в соответствии с проектными решениями, их доставку и разгрузку.
3
Надзор за строительством
  • Для исключения ошибок.
  • Надзор не означает, что на строительство наняли кого попало и за ними надо «надзирать». Пилоты в кабине самолета проверяют все параметры по чек-листу в каждом полете, как скучно бы это ни было и какой бы опыт они ни имели. Так и при строительстве дома: инженер надзора проверяет все параметры в соответствии с листом проверки.

Какие дома мы создаем

Дома, в которых живут в удовольствием, а процесс их создания проходит беспроблемно.
Мы занимаемся загородными домами для постоянного проживания. Летние, сезонные, дачные и прочие дома мы не делаем.

Для удобства мы разделяем дома для постоянного проживания на 4 класса:

  1. дома эконом-класса площадью 70-150 квадратных метров и стоимостью от 5 до 12 млн. рублей*

  2. дома стандарт-класса площадью от 120 до 350 квадратных метров и стоимостью от 12 до 25 млн. рублей

  3. дома бизнес-класса площадью от 300 до 800 квадратов и стоимостью от 25 млн. до 100 млн. рублей

  4. дома премиум-класса площадью от 600 до 2000 квадратов и более и стоимостью от 100 млн. рублей.
Что мы включаем в стоимость домов по нашей классификации:
Под стоимостью подразумевается полная стоимость дома со всем необходимым для проживания. То есть это не просто коробка дома, стоимость которой озвучивают многие строительные компании.

В полную стоимость включено все: коробка, отделка фасадов с окнами, внутренняя инженерка (черновая и чистовая), внутренняя отделка (черновая и чистовая), вся мебель, все оборудование и минимальное благоустройство участка разумных размеров — заходи и живи, ничего доделывать не надо.
Мы занимаемся домами двух классов: стандарт и бизнес. Загородным домам стандарт-класса посвящен наш сайт www.superdoms.ru, а домам бизнес-класса — boriszaytsev.ru

В основном мы делаем каменные дома, однако изредка беремся и за деревянные.

Какие лучшие решения мы закладываем в проекты

которые затем реализуются при строительстве
В доме есть все необходимые помещения рациональных габаритов.
Мы предлагаем сбалансированный состав помещений для домов различной площади с различным составом семьи.

При входе — гардеробный шкаф или гардеробная.

В спальне — кровать реальных размеров, с которой можно встать с необходимого количества сторон.

На кухне — удобная зона хранения-мойки-приготовления, зона приема пищи со столом, где поместится вся семья.

В гостиной — непроходная уютная зона отдыха и общения.

Про спальню помнят все, а вот с такими вопросами, как хранение (продуктов, одежды и всего-всего), стирка, где поставить большой обеденный стол для приема гостей, не передвигая мебель, часто возникают проблемы.

То же самое и с габаритами помещений и их площадью. Часто заказчик при формировании пожеланий рассуждает квадратными метрами. Это не совсем верно. По нашим принципам габариты помещений зависят от функционала, т.е. в спальне, например, должна помещаться как минимум кровать необходимых габаритов с тумбочками, желательно гардеробный шкаф (если нет отдельного помещения гардеробной), возможно комод, туалетный столик. Все это можно разместить свободно в спальне площадью 15-16 м², в спальне 20 м² будет более свободно. А вот спальня площадью 30 м² в доме 180 м² будет странным решением.
Площадь дома соотнесена с вашими потребностями и возможностями.
В стандарт-классе домов для постоянного проживания — это 150-350 кв.м.

Эта площадь позволяет разместить необходимые помещения правильных габаритов и сделать дом комфортным для проживания. При этом должен быть правильно распределен бюджет на все строительство, чтобы денег хватило не только на фундамент или голую «коробку».
Расположение дома на участке откроет все их (и дома, и участка) достоинства и минимизирует недостатки.
  • рельеф участка (выровнять уровень грунта или обыграть при «посадке» дома);

  • стороны света (чтобы солнце светило в гостиную, а не в котельную);

  • соседние строения (чтобы панорамное окно выходило на сад, а не на металлический забор соседа).
Вам не придется по 25 раз в день подниматься и спускаться по лестнице, преодолевая 4-6 пролетов.
Комфортное количество этажей:

1 или 2 этажа.

Без цокольного этажа.
Потолок не будет на вас «давить» и, с другой стороны, не будет ощущения «в колодце».
Оптимальная высота потолков исходя из габаритов помещений в домах 150 - 350 кв.м. — от 2850 до 3150 мм.

Речь идет о «чистой» высоте — от поверхности пола до поверхности потолка. Т.е. толщины полов и потолков уже учтены и высота сокращаться не будет.
Вы экономите деньги на дорогом фасадном декоре.
Солидный внешний вид

В наших домах мы избегаем дорогостоящих фасадных решений. Выразительности и уникальности добиваемся за счет правильных пропорций и грамотно подобранных цветов и текстур фасадных материалов. Наши дома, как деловые костюмы, строгие, лаконичные, солидные, но и не скучные. В противоположность кителю дембеля.

Современные стили фасадов

Чаще всего наши дома создаются в стиле умеренной современной классики и умеренного современного минимализма. Иногда в средиземноморском, скандинавском и стиле Райта. В основу работы с этими стилями заложены принципы гармонии, поэтому дома получаются всегда интересными, при этом с минимальным количеством дорогостоящего фасадного декора.

Фасад из штукатурки или облицовочного кирпича

Как правило, мы используем один из двух способов отделки фасадов по выбору заказчика — облицовочный кирпич или штукатурку. Помимо того, что у них принципиально разный внешний вид, есть еще пара нюансов. Штукатурный фасад чуть дешевле, а фасад из облицовочного кирпича более долговечен. Для кладки облицовочного кирпича нужно предусмотреть его опирание на фундамент, а для стен из газобетоных блоков еще нужен вентзазор между блоком и кирпичом.

Минимум дорогостоящего фасадного декора


Дело в том, что качественный фасадный декор обходится очень дорого. Дешевые альтернативы типа пенопластовых элементов смотрятся несолидно и быстро теряют приемлемый вид. Довольно часто распространенная ошибка, когда на стадии проектирования заказчик хочет «обогатить» фасад декором, при этом не учитывается его стоимость. Стоимость выясняется, когда уже дом стоит, и часто становится неприятным сюрпризом. В итоге дом либо вообще остается без фасадного декора, а это очень плохо, по фасаду видна недоделанность, либо приобретается дешевый декор со всеми вытекающими, либо дорогой, но в меньшем количестве или меньших размеров, например наличники шириной 40 мм вместо 120 мм. Во всех трех случаях фасад испорчен. Этого можно избежать, если на стадии проектирования заложить грамотные решения по фасаду без использования дорогостоящего декора.

Цоколь отделывается клинкерным кирпичом или фасадной плиткой по штукатурке

Вариант с клинкерным кирпичом на цоколе целесообразен при отделке фасада облицовочным кирпичом. А фасадная плитка по штукатурке при штукатурном фасаде. В качестве фасадной плитки может быть выбран искусственный или натуральный камень, или клинкерная плитка.
Стены хорошо держат тепло, достоят до ваших правнуков и не менее экологичны, чем все то, что вы потребляете.
Мы применяем крупноформатные керамические блоки или газобетонные блоки.
Крыша прилично смотрится, не протекает и не промерзает.
В качестве покрытий в наших домах чаще всего используется битумная черепица, реже металлочерепица, еще реже фальцевая крыша из рулонной стали.

Создаем простые формы крыш, т.к. они наиболее надежны. При этом за счет правильного выбора угла наклона, ширины лобовой доски, ширины карнизного свеса, текстуры и цвета материалов наши крыши имеют выразительный внешний вид.

Отделка свеса крыши натуральной доской.

Так дом выглядит гораздо гармоничнее и естественнее, чем, например, с отделкой свеса ПВХ-сайдингом.
Дом не трясется, когда ваши дети по нему бегают.
Это достигается железобетонными перекрытиями (монолитными или сборными) и утеплением полов (мы делаем по технологии Технониколь).
При подъеме на второй этаж вы не будете нагибаться и бояться удариться головой.
Внутренняя лестница из монолитного железобетона.

Такая лестница надежна и долговечна. Она не скрипит и не вибрирует в отличие от других типов лестниц. В дальнейшем эту лестницу можно отделать, как деревом, так и плиткой.
Котельная соответствует требованиям для ввода газа.
Для последующего размещения в ней газового оборудования с соблюдением необходимых требований.

В домах до 200 кв.м. котельной может не быть. В таком случае предусматривается настенный котел, который размещается на кухне.
Открытию дверей не мешает мебель и оборудование, двери не мешают при передвижении по дому.
Проемы под внутренние двери имеют стандартную высоту 2100 мм.

Входная дверь металлическая. Сверху дверного блока предусматривается фрамуга, для освещения пространства тамбура. Наружный дверной блок имеет стандартную высоту 2100 мм.
Вы смотрите в окна с удовольствием, а не с мыслью, что криво стоят и как из них дует.
ПВХ оконные блоки, двухкамерный стеклопакет. Высота подоконников в большинстве случаев 900 мм.
Благодаря грамотному фундаменту по расчету дом не перекосит, а фасад не потрескается.
Фундамент железобетонный. Параметры по расчетам на основании результатов инженерно-геологических изысканий.
Вам все по-честному расскажет архитектор с 10-летним опытом в создании загородных домов, а вы сами примите решение.
Меня зовут
Мой e-mail
Мой телефон
Мои вопросы касаются:
Мы консультируем только по домам стандарт- и бизнес-класса площадью от 150 м².

Выбор проекта дома: индивидуальный или типовой

И индивидуальный, и типовой (готовый) проекты создавались в процессе проектирования, над их созданием работали профессионалы.

Готовый дешевле, индивидуальный дороже. Но важно помнить о стоимости привязки проекта к участку или доработки. В зависимости от сложности изменений в готовом проекте общая стоимость работ может приблизиться к индивидуальному проектированию.

Готовый — быстро, индивидуальный — долго. Готовый проект можно купить за несколько дней. Разработка индивидуального может длиться 1-3 месяца и больше. Привязка и доработка готового проекта занимает до двух месяцев.

При покупке готового выбирают из имеющегося наиболее подходящее, а это всегда компромисс. Индивидуальный проект учитывает все потребности своего заказчика.
Индивидуальный или типовой проект? Как не ошибиться с выбором?
Борис Зайцев рассказывает про "грабли" типовых проектов и принципы ценообразования

Портфолио индивидуальных проектов загородных домов

Вам все по-честному расскажет архитектор с 10-летним опытом в создании загородных домов, а вы сами примите решение.
Меня зовут
Мой e-mail
Мой телефон
Что мне нужно:
Авторские проекты Бориса Зайцева

Уникальные типовые проекты загородных домов

Дома со всем необходимым стандартным функционалом и простым конструктивом.
В чем универсальность наших проектов?
Наши типовые проекты содержат необходимый набор помещений соответствующих габаритов для домов класса «Стандарт». При этом этом планировку и конструкции дома легко адаптировать под нужды конкретного заказчика. Можно добавить (убрать) террасу, сделать ее застекленной, под навесом или полностью открытой площадкой. Лестницу на нее сделать сбоку или по центру, или сделать ступени с трех сторон, с перилами или без. Крышу можно сделать двускатной или четырехскатной. Вместо крыльца сделать террасу или небольшой навес. Стеклянную перегородку между кухней и гостиной можно вообще не делать, а можно сделать непрозрачной.

Помещения, предусмотренные в доме, функциональны. Это означает, что в спальне встает кровать, не по диагонали, а вдоль стены; если кровать двуспальная, то свободный проход к ней обеспечен с двух сторон. Проектируя помещение гардеробной, мы предусматриваем, чтобы там разместились системы хранения. Вокруг обеденного стола достаточно пространства, чтобы отодвинуть стулья и обойти стол; стол предусматривается такого размера, чтобы за ним могли поместиться все члены семьи, исходя из количества спален. Четыре спальни по 25 м² при одном санузле 3 м² — это явный дисбаланс.

Наши проекты имеют простую геометрическую форму, как правило, они прямоугольные в плане. Из 8-летнего опыта нашего бюро мы можем сделать вывод, что чем проще дом в Стандарт-классе, тем больше вероятность, что он будет построен по проекту и в соответствии с изначальными пожеланиями заказчика, без проблем и без «разводов», что уже через 2-3 года хозяева заселятся в дом и что стройка не обернется недостроем.

Лаконичный внешний вид наших домов — это их большое преимущество. Для домов Стандарт-класса дороговизна отделки не уместна. Лаконичность не означает однообразие. Подобрав себе проект по функционалу (примерив на свои пожелания планировку), вы можете заказать изменения внешнего вида. Иногда достаточно изменить рисунок кирпича, чтобы дом стал смотреться совсем по-другому. Мы можем доработать проект, полностью изменив его стилистику или добавить другие акценты в имеющуюся композицию.

Гораздо лучше использовать добротные материалы, чем сложную форму, там где могло бы быть более простое и надежное решение. Для реализации сложных конструктивных узлов потребуются высококвалифицированные строители, за их работу нужно будет платить больше. Если за сложные конструкции возьмутся, недооценив их сложность, то это отразится на качестве, надежность всего дома может пострадать.
Почему у нас только 17 типовых проектов
За 8 лет нашим бюро было разработано более 100 типовых проектов. Однако мы пришли к выводу, что это слишком большое количество, которое только мешает сделать правильный выбор.

Мы стремимся к тому, чтобы наши проекты содержали информацию с лучшими решениями, проверенными на практике. Мы постоянно совершенствуемся и пересматриваем заложенную в проектах информацию.

Сейчас на сайте только 16 проектов домов для постоянного проживания + 1 проект гостевого домика. Некоторые из них еще в процессе переработки. Проекты, которые мы сняли с продажи, не содержали формальных ошибок, но, наш взгляд, они морально устарели.

Наша цель — предлагать людям только гармоничные и сбалансированные дома, которые отвечают современным требованиям и рассчитаны на комфортное будущее.
Вам все по-честному расскажет архитектор с 10-летним опытом в создании загородных домов, а вы сами примите решение, подойдет ли вам предложенный проект.
Меня зовут
Мой e-mail
Мой телефон
Кадастровый номер участка
указан в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН, кадастровой выписке, или найдите свой участок на публичной кадастровой карте Росреестра.
Что мне нужно: