Что нужно знать до начала стройки, чтобы жить в доме с удовольствием?

Нужна ли топосъемка для проектирования дома на «ровном» земельном участке?

Перед созданием дома необходимо собрать и проанализировать информацию о рельефе участка. Оценивать перепады высот на участке «на глаз» неразумно. Даже незаметный уклон может привести к нерациональному планированию участка и неправильной «посадке дома.

Что такое топосъемка, и зачем она нужна?

Топосъемка (топографическая съемка земельного участка, инженерно-геодезические изыскания) — это комплекс работ по созданию топографических планов с помощью измерений геодезических точек земельного участка, на котором будет находиться дом.

Проектирование дома – не единственная стадия для будущего собственника дома, на которой требуется геодезическая съемка.

Ее результаты пригодятся и для:


  • получения разрешения на строительство (топосъемка нужна для получения градостроительного плана и планировочной схемы организации участка);

  • подключения дома к коммуникациям;

  • проекта благоустройства (ландшафтного дизайна).


Кроме того, топосъемка дает информацию об имеющихся коммуникациях – как наземных, так и подземных (например, где проходит газ).

Что включают в себя инженерно-геодезические изыскания?

  • исследование участка;
  • определением пространственных характеристик местности (геодезическая съемка);
  • поиск подземных коммуникаций и их съёмка;
  • создание схем прохождения инженерных сетей и разработка топографического плана;
  • составление отчета в соответствии с полученными данными.

Когда заказывать топосъемку?

Топосъемку нужно делать на стадии проектирования, а именно на этапе согласования объемно-планировочных решений дома, когда, в том числе, утверждается расположение дома на участке.

При применении современных BIM-технологий (дом в одной информационной модели) можно загрузить файл топосъемки в качестве геоподосновы проектируемого дома. Дом изначально проектируется в одном контексте с участком, включая коммуникации.

Топосъемка может производиться в любое время года. Для ее проведения используют тахеометр — дорогостоящий прибор, который должен проходить регулярные проверки на точность, по результатам которых выдается свидетельство.

Можно ли не делать топосъемку?

Бывает, что, на первый взгляд, участок кажется абсолютно ровным, без перепадов.

Однако, оценивать перепады высот на участке «на глаз» неразумно.
Даже незаметный уклон может привести к нерациональному планированию участка и неправильной «посадке» дома.
Проведение топосъемки необходимо для избежания, например, таких неприятных ситуаций:


  • слишком высокие ступени или слишком много ступеней на крыльце;
  • продухи для вентиляции цоколя зимой завалило снегом (к примеру, в проекте без результатов топосъемки была заложена другая отметка уровня земли);
  • материала для строительства цоколя потребовалось больше, чем рассчитывали, или меньше (выходит, что деньги потрачены впустую);
  • коммуникации, к которым нужно подключаться, не там, где предполагалось.

Срок подготовки

3-5 дней.