Сколько нужно денег, чтобы построить дом?

Точная стоимость строительства дома будет известна, только когда дом будет полностью завершен и заказчик посчитает все свои фактические расходы. До начала строительства можно говорить лишь о порядке цен. Даже твердая смета в договоре не будет учитывать все расходы заказчика по строительству дома.

Когда говорят о стоимости дома, то важно понимать о каком доме идет речь. И какой это будет дом формируется из требований к дому на этапе составления технического задания на проектирование. Сложность формирования требований к дому состоит в том, чтобы они были в соответствии с бюджетом. Если требования к дому превосходят бюджет, то нужно их корректировать еще на этапе планирования, чтобы не оказаться в недострое.

На основании чего заказчик формирует представление о стоимости будущего дома? Как спланировать бюджет, чтобы хватило денег на желаемый дом? Об этом и многом другом в нашем видео:

Для начала важно определиться с бюджетом строительства. Нужно понять, какой суммой вы в принципе располагаете на дом. Затем посмотреть на сайтах по продаже недвижимости, что можно купить за эту сумму, чтобы понять порядок цен. Все очень приблизительно на этом этапе. Если нет ничего и близко вас устрающего за ваш примерный бюджет, то нужно менять либо свои требования, либо увеличивать бюджет, либо отказываться от строительства дома. Ошибкой будет думать, что можно построить дом с нуля дешевле и лучше имеющихся предложений. Построить дом с нуля дешевле, чем купить готовый, непрофессионалу не получится.

Строительные компании при первом запросе стоимости могут дать лишь предварительную оценку, которая также может довольно сильно отличаться от окончательной сметной стоимости до начала строительства. При этом сметная стоимость может расходиться с фактической стоимостью строительства. На какую сумму (во сколько раз) будет это расхождение, зависит от реальности первоначальной сметы.

Если в распоряжении имеется от 40 млн. до 200 млн. рублей, то можно создать современный дом по авторскому проекту.

Если на дом выделено от 15 млн. до 25 млн. рублей, то рационально выбирать дом от 120 до 300 м² по готовому проекту:

Посмотреть дома в каталоге

Строительство дома по индивидуальному проекту будет всегда дороже, чем по типовому.

Дома площадью 120-300 м² по простым индивидуальным проектам будут стоить в диапазоне от 25 до 39 млн. рублей:

Выбирать придется среди готовых решений, а их на рынке не то чтобы мало, а почти нет. Есть множество строительных компаний, которым интересно строительство коробки дома не меньше 120-150 м² с бюджетом не менее 4-6 млн. рублей. Но это только бюджет на коробку. Полностью готовый дом будет тянуть на 12 млн. рублей (цены 2020 года). Предложения с более низкой стоимостью будут скорее всего либо обманом, либо не полностью готовым домом. Правда, полностью готовый дом почти никто и не предлагает. Большинство заточено только на коробку.

Есть предложения по строительству дешевых коробок «каменных» домов. В кавычках потому что часто перекрытия в этих домах по деревянным балкам. Помимо перекрытий есть еще масса сюрпризов.

Есть предложения по дачным домам, которые могут стоить в пределах 1-2 млн. рублей (цены 2021 года). Эти же компании предлагают и «дома для постоянного проживания», правда стоимость коробок этих домов уже переваливает за 3 млн. рублей (если дешевле, то, как правило, очень многое не учтено и все равно получится дороже 3-х, если доделывать потом). Это, как правило, дома на основе деревянного каркаса. Основной принцип в этих домах — все самое дешевое: самые дешевые материалы, количество которых сокращено до самого минимума, самая дешевая рабочая сила.

Из цивилизованных предложений есть, например, Дубльдом площадью 103 м2. Вариант с двумя санузлами стоит 5 млн. рублей. Но это еще не все. С доставкой, разгрузкой, фундаментом, подключением к электричеству, заземлением, подключение к водопроводу (это колодец или скважина) и канализации (локальное очистное сооружение), воздушным отоплением, приточно-вытяжной вентиляцией выйдет не менее 6,5 млн. рублей (цены 2020 года). Это при том, что все по-минимуму, по-скромному. А еще не учтены мебель и бытовая техника, а также минимальное благоустройство участка.

Набор функционала Дубльдома каждый может посмотреть и примерить на себя. Размеры комнат и высоту помещений тоже легко оценить. Затраты на эксплуатацию такого дома достаточно высокие, он не является энергоэффективным.

Неверное представление о том, что из себя представляет коробка и сколько еще всего нужно сделать, приводит заказчиков в неприятные ситуации. Стоимость дома — это не стоимость коробки плюс какая-то сумма на внутреннюю отделку.

При планировании бюджета нужно учитывать:

Благоустройство. Забор, въездные ворота, дорожки, посадки, водоемы, деревья, газон, светильники, автополив. Дополнительные сооружения: гараж, навес, сарай, баня, беседка. Если что-то из этого не нужно, то просто ставьте ноль напротив соответствующей строки бюджета.

Интерьер (черновые и чистовые работы и материалы). Бытовая техника, сантехприборы, мебель, шторы, текстиль. Выключатели, розетки, светильники. Финишные покрытия, двери, плинтусы, подоконники и столешницы. Черновые работы по внутренней отделке. Понятно, что на раннем этапе посчитать все это самому почти нереально, поэтому рекомендую найти близкие аналоги — интерьеры, которые вам нравятся, например среди работ в портфолио у профессионалов. Поинтересуйтесь во сколько обошелся этот интерьер. Умножьте или разделите эту цифру на поправочный коэффициент для своего случая и записывайте в таблицу.

Специфические составляющие дома. Камин, комплекс барбекю, бассейн, хаммам, сауна, домашний кинозал и т.д. Узнавайте сколько стоит понравившийся вам вариант и заносите в таблицу.

Внутренние инженерные сети. Оборудование котельной, разводка сетей отопления, водопровода, канализации, электрики, вентиляции.

Наружные инженерные сети. Дренажная система и ливневка, подключение газа, водопровода, канализации, электричества.

Наружняя отделка. Отделка фасада, включая отделку цоколя, крылец, террасы. Еще остекление и наружные двери.

Коробка дома. И вот только сейчас мы подошли к коробке. Стоимость коробки вычислить гораздо легче, ее озвучивают многие строительные компании, хотя в «заманушных» предложениях она бывает очень «лысой». Добавляем коробку и смотрим сумму. Все ли устраивает? Если все в рамках бюджета, то можно переходить к составлению технического задания для проектирования. Если нет, то надо пересмотреть пожелания, выбрать площадь дома поменьше, сами решения попроще и снова пересчитать.

Иногда заказчик из-за различных заблуждений идет по пути, когда деньги заканчиваются намного раньше, чем заканчивается стройка. Но все могло бы быть иначе. Заказчик мог бы построить на имеющиеся деньги дом меньшей площади и/или классом ниже, довести дом до жилого состояния и жить в нем с комфортом и удовольствием.

Продать недострой выгодно никогда не получается. Он продается годами, нередко по цене ниже совокупных затрат на стройку. Такое может случиться, как с домами эконом класса за 10 млн., так и с домами премиум класса, когда деньги кончились далеко не на первой сотне миллионов. На сайтах по продаже недвижимости тысячи подтверждающих мои слова примеров от самых дешевых до самых дорогих.

Строить коробку, не думая, что будет дальше, это все равно, что купить голый кузов вместо автомобиля. Голая коробка не пригодна для жизни, как и голый кузов не пригоден для езды.