Жить в частном доме или купить квартиру?

Во-первых, вопрос цены. Вложив одну и ту же сумму денег, можно получить дом большей площади, чем квартира. То есть один квадратный метр дома обойдется дешевле одного квадратного метра квартиры. При условии, что сравнивается дом и квартира одного класса.

Во-вторых, дом стоит на собственном земельном участке. Если участок свыше 10-15 соток, то его должное благоустройство — это отдельная строка в бюджете. Но здесь мы рассматриваем земельный участок не как поместье, а как свою небольшую придомовую территорию с местом для парковки машины или собственным гаражом рядом с домом или в доме, со своей зоной детской площадки, с зоной отдыха (мангал, беседка), с зоной хотя бы маленького сада или огорода. Однако свой участок придется самостоятельно убирать или привлекать для этого персонал: чистить снег, стричь газон, ухаживать за растениями и т.д.

В-третьих, месторасположение. Купив квартиру в многоквартирном доме в Москве, вы получаете соответствующий воздух, шум и суету. Одна из основных целей покупки или строительства частного дома — жить ближе к чистой природе. Приобретая участок, нужно проанализировать его, в том числе, на соответствие этому критерию.

В-четвертых, нет соседей, соприкасающихся с вами по стенам, полу или потолку. Вас не зальют соседи сверху, и вам не придется компенсировать новый ремонт соседям снизу из-за внезапно лопнувшей у вас в квартире трубы. Орущие и прыгающие у вас над головой соседские дети и перфоратор в стене над кроватью в воскресенье утром останутся в квартире. В частном доме всего этого не будет.

Допустим, шумную и запыленную Москву мы не рассматриваем как место жительства, делая выбор в пользу более экологически чистого Подмосковья. Но и здесь тоже встает выбор между квартирой и индивидуальным жилым домом. Помимо преимуществ в стоимости квадратного метра, отсутствию соседей в доме и наличию своего участка, рассмотрим еще такой критерий.

Итак, пятое, организация хранения. Здесь тоже явный перевес в пользу загородного дома. Можно поставить небольшой хозблок на участке и сделать кладовые нужных размеров в доме. В квартире выделенных площадей под хранение обычно не хватает или их пропорции не позволяют их загрузить по максимуму. Спасают отдельные кладовки на первых этажах многоэтажек, но они есть не во всех многоквартирных домах.

Некоторых пугает жизнь в загородном доме из-за того, что нужно полностью взять на себя заботу обо всех коммуникациях. Но продумав их один раз в своем доме, впоследствии можно получить ряд преимуществ при эксплуатации.

Переходим к шестому пункту. В индивидуальных домах автономные коммуникации. Почти всегда в своем доме автономная система отопления. Это значит, что можно комфортно настроить температуру в любое время года, в холодный день можно включить минимальное отопление независимо от привязки к отопительному сезону. Можно сделать водяные теплые полы и пользоваться ими круглый год.

Автономные коммуникации нужно обслуживать, но современное инженерное оборудование, как современный автомобиль, требует только планового техобслуживания — каждую неделю не нужно лезть под капот.

Электричество за городом отключается чаще, а время на восстановление его подачи требуется больше, чем в городе. Однако если в доме стоит система бесперебойного питания с автоматическим запуском генератора, то это не проблема.

Магазины, рынки, кафе, рестораны, салоны красоты, школы, детсады, кружки, поликлиники редко находятся в шаговой доступности для жителей частных домов. Но имея автомобиль, добираться до этих объектов не проблема. И даже если проблема, но ее можно минимизировать. Отсутствие ежедневных походов в магазины за продуктами решается наличием вместительной продовольственной кладовой при кухне. Поликлиники нужны реже, когда человек живет счастливой жизнью на природе. А если хорошо оборудовать зону приготовления еды, например, сделать печь на террасе или беседку с мангалом, и немного поэкспериментировать с блюдами, то ваши друзья потянутся к вам в гости, как в лучший ресторан города.

И наконец, как ни странно, но стоимость эксплуатации индивидуального жилого дома дешевле, чем квартиры. Разумеется, речь идет о современном энергоэффективном доме. И разумеется, это для объектов одинаковой площади.

Таким образом, стоимость эксплуатации квадратного метра дома дешевле стоимости эксплуатации квадратного метра квартиры.

Чтобы все описанные преимущества загородного дома работали на практике, нужны профессионалы, которые либо помогут выбрать готовый дом, либо построить с нуля.