Индивидуальное проектирование частных домов: в чем ценность и когда оно работает.

В нашем бюро проектирование — это не отдельная услуга. Мы создаем дома с нуля и до завершения. Если начать проектирование без правильного технического задания, то хорошего дома уже не получится. Техническому заданию предшествует понимание бюджета и формирование задания в соответствии с конкретным бюджетом. У строительства дома есть шансы на успех только при условии грамотной подготовки, в том числе, проектирования. Но грамотного проекта мало для успешного строительства, даже если до его начала все сделано отлично. Поэтому мы не делаем проекты без сопровождения, привлекаем к реализации своих строителей и поставщиков материалов. В создании дома все взаимосвязано.

Проект — это виртуальный прототип дома и информация для его реализации. Проект — это, в первую очередь, знания и опыт, а не чертежи. Как, например, в книге содержание более ценно работы по набору текста.

Задача архитектора не отрисовать пожелания заказчика, нужно подойти к будущему дому, как к живому организму, вдумчиво и рационально.

Индивидуальный проект всегда вписывается в конкретную местность, «сажается» на конкретный участок. При индивидуальном проектировании учитываются климатические, геологические и топографические условия участка, то есть характер рельефа, типы грунтов, наличие других построек и растительности, ориентация участка по сторонам света, с какой стороны подходят коммуникации к участку, где дорога, где красивый вид, на который можно «развернуть» дом.

Индивидуальное проектирование дома и вычерчивание под руководством заказчика — это разные вещи.

Бывает, заказчик выбрал в интернете какую-то планировку и какие-то картинки и хочет просто что-то «немного изменить». Это в большинстве случаев тупиковый путь, в результате которого получается бестолковый дом с уродскими планировками.

Вот, например, две спальни площадью по 12 м². В одной размещается кровать с матрасом 160 см, гардеробный шкаф, небольшой комод с телевизором над ним, рабочий стол (или туалетный столик). Это не очень просторная спальня для небольшого домика. Аналогичный функционал, не ломая перегородок и не закладывая окно, во второй спальне не получится.

Вычертить планы или даже построить модель под руководством заказчика, так называемый «архитектор-карандаш», может без труда. Фокус заключается в том, что чем более компетентным будет этот архитектор, тем больше «проблем» и нестыковок он выявит в построенной модели и укажет на них заказчику. Заказчик обычно их пытается исправить и планировка с внешним видом начинают «плыть».

Любой качественный проект является гармоничным и сбалансированным. Механически меняя какой-то параметр, не принимая во внимание множество факторов, получаются нежелательные результаты.

Единственный верный вариант разработки проекта — заказчику называть архитектору свои пожелания, а не диктовать решения. На этапе составления технического задания пожелания заказчика должны быть согласованы с бюджетом, иначе вся дальнейшая работа бессмысленна.

То же и с конструктивной частью. Профессиональный конструктор не будет проектировать фундамент с типом и параметрами по заданию заказчика, а сделает расчет на основании результатов отчета об инженерно-геологических изысканиях.

Первая стадия, эскизный проект, — это концептуальное проектирование. Во время этой стадии анализируется, как лучше расположить дом на участке, создается планировка дома, объемные решения, цветовые решения, композиционные решения внешнего вида. На этой стадии требуется постоянная обратная связь от заказчика — согласовывать предлагаемые архитектором решения.

Таким образом, эскизный проект — это информация, которая дает концептуальное представление заказчику о его будущем доме.

На следующей стадии, рабочий проект, происходит более детальная проработка информационной модели. Рабочий проект — это информация, которая позволяет строителям реализовать в жизнь представление заказчика о его будущем доме, а заказчику позволяет проконтролировать строителей.

Нельзя построить дом по информационной модели стадии эскизного проекта (она ещё не достаточно проработана для строительства). Также нельзя перескочить на стадию рабочего проекта без согласования заказчиком принципиальных эскизных решений и их отражения в модели.

Эскизный проект — это первоначальная стадия проектирования. Архитектурный проект, или архитектура, или архитектурные решения, — это раздел проекта. Он может разрабатываться в две стадии (эскизные проект и рабочий проект), а может в одну.

Проект — это не только планировки с размерами и картинки внешнего вида. Как строительство дома делится на части, а каждая часть выполняется профильным специалистом, так и проектирование имеет разделение на части, каждую из которых выполняет профессионал в своей сфере.

Архитектура — основа всех последующих разделов, выполняется архитектором. В нем отражена функциональная планировка, красивый внешний облик дома, дом расположен на участке рациональным способом. Одного архитектурного раздела недостаточно для строительства дома.

Конструкции выполняются конструктором на основе архитектуры. Без архитектуры невозможно спроектировать абстрактный фундамент, абстрактные перекрытия. В разделе
отражены рассчитанные нагрузки и выбранные рациональные и надежные решения.

Интерьер выполняется архитектором на основе архитектуры. Раздел нужен для создания гармоничного внутреннего пространства.

Благоустройство выполняется архитектором и конструктором. Планируется рельеф участка, забор, зонирование, подход к объектам участка.

Инженерные сети выполняются инженерами узкой специализации, подразделяются на обязательные (без которых невозможна жизнь в частном доме): водопровод, канализация, отопление, котельная, вентиляция, электроснабжение, дренажная система, ливневая канализация и дополнительные (которые повышают уровень комфорта): кондиционирование, центральный пылесос, видеонаблюдение, домофонная связь, система контроля за протечкой воды, системы сигнализации (охранная и пожарная), система контроля и управления доступом, система телевидения, система управления звуком, внутренняя телефонная связь, системы автоматизации (освещением, отоплением, управления розетками и т.д.), резервное электроснабжение, система бесперебойного питания, стабилизация напряжения, снеготаяние.

Спецразделы выполняются обычно теми же организациями, которые делают монтаж нестандартного изделия, которое нельзя купить в готовом виде, а нужно изготавливать на заказ (например, бассейн, хаммам, автополив, камин, витраж). В домах до 40 млн. рублей редко проектируются спецразделы, выбираются готовые изделия.
Проект газоснабжения выполняет специализированная местная организация.

Основная сложность — это состыковать все разделы проекта, чтобы не было противоречий между ними, чтобы решения одного раздела не делали хуже другой. Чтобы, например, конструктивная балка не портила интерьер, канализационная труба не врезалась в рабочую арматуру колонны, мебель не загораживала радиатор отопления. Успех возможен только при грамотном руководстве проектом, и когда каждый участник проекта думает немного шире своего раздела.

Комплексный проект всегда дороже суммы отдельных его частей. Спроектировать, например, канализацию — это одна работа. А согласовать прохождение труб в интерьере, чтобы ничего не испортить, отверстия под стояки в несущих конструкциях, чтобы их не ослабить, вывести фановый стояк на крышу, чтобы не испортить внешний вид, расположить канализационный колодец на участке, чтобы не испортить благоустройство — эта работа уже другого порядка и стоит она дороже. При этом стыковка разделов проекта при реализации невозможна без профессионального сопровождения строительства.

Если коротко, то проектирование у нас — это не только проектирование и это проектирование исходя из глубокого понимания строительного процесса.

Для строительства нужен проект, а для проектирования нужно техническое задание — перечень требований к дому. Если бюджет заказчика не безграничен, то эти требования должны ему соответствовать. Мы помогаем сформировать требования к дому исходя из условий участка, пожеланий заказчика и озвученного бюджета. Это принципиальное отличие в нашем подходе к созданию дома.

Наш проект тоже отличается. Помимо стандартной информации наш проект содержит:

— 3d модель рельефа, построенную на основе топосъемки.

— Посадка дома на участок с учетом рельефа.

— Ориентация дома по сторонам света.

— Архитектурный проект разрабатывается в тесном взаимодействии архитектора и конструктора.

— Шахты под коммуникации.

— Строительная проработка. Наши архитекторы имеют строительное мышление. В проекте нет абстрактных решений, все решения реализуемы.

— Реальные материалы. Все материалы можно купить.

Наш проект создается на основе BIM-модели.

Особенности Конструктивных решений в нашем проекте:

• Расчет конструкций методом конечных элементов в Robot.
  
• Расчет отдельных деталей и узлов в NormCAD.
  
• 3d схемы, понятные строителям. Исключает неправильное понимание и соответственно минимизирует ошибки.
  
• Строительная проработка. Конструктор понимает трудоемкость и стоимость тех или иных решений. Конструктор знаком с рынком строительных материалов.