Кого выбрать для разработки проекта загородного дома

Обычно у них можно заказать проект дома по более низкой цене, так как по сравнению с бюро у них нет затрат на офис, IT, лицензионное программное обеспечение, бухгалтерию и т.д.

Из плюсов еще — в определенной степени более индивидуальный подход.

Большой недостаток заказа проектирования у частных архитекторов — отсутствие системы, потому что одному потянуть систему практически невозможно.

Теоретически частный архитектор может придумать красивый и функциональный дом, но это же еще нужно со строительными конструкциями и инженерными сетями состыковать. В этом большинство частных архитекторов не сильны. К нам нередко приносили эскизы или, так называемые, «архитектурные проекты» с просьбой сделать конструктив, как правило, одним конструктивом не ограничивается. Мы добавляем конструкции, планировка и внешний вид начинают плыть (нередко они и без этого далеки от совершенства). Все это приводит к тому, что эскиз нужно разрабатывать заново.

Дизайнеры являются профессионалами в своем, дизайнерском, а не архитектурном деле. Многие застройщики совершают ошибку: дизайнер спроектировал интерьер в квартире, все понравилось, с дизайнером легко общаться, цена устраивает, и заказывают ему проект дома.

Нужно понимать, что дизайнер «заточен» на работу, которая начинается на стадии коробки. Большинство дизайнеров начинают свою работу с обмеров (это прямо написано на их сайтах про этапы работ). Как создать эту коробку, как расположить ее на участке — в этих вопросах опыта у дизайнеров нет.

Даже если у кого-то есть в дипломе запись «архитектор». Важна не запись, важен опыт. Если у человека нет десятков выполненных работ, то значит и опыта нет.

Эскизы домов дизайнеров, которые нам присылают, к сожалению, демонстрируют строительную несостоятельность. В лучшем случае несущие стены находятся друг под другом на разных этажах, хотя не всегда так бывает. А иногда их и вовсе нет. Не учтены или неверно учтены толщины строительных конструкций. Как только их эскиз начинает «обрастать» этими строительными конструкциями сразу же «плывет» вся концепция: плывут планировки, плывет внешний вид. Получается уродливый дом с неудобной планировкой. Дизайнер обижается.

С частными дизайнерами та же ситуация, что и с частными архитекторами в плане отсутствия системы.

Архитектор, который классно проектирует городскую среду, может сделать и проект частного дома. Вопрос в том, какой он будет, насколько он будет близок к реальности. Заказ проекта у такого специалиста можно сравнить с заказом узкоспециализированной книги у человека, который умеет писать и что-то слышал по этой теме. Он может изучить соответствующую литературу и может даже уже писал на эту тему, но без реальной работы в этой среде большой ценности такая книга не будет иметь.

Такие бюро владеют понятиями о красоте и эргономике. А некоторые из них — на достаточно высоком уровне. Со строительством тоже вроде связаны.

Но в специфику индивидуальных жилых домов глубоко не погружены: ни в образ загородной жизни, ни в особенности технологий и материалов коттеджей.

Проект такого бюро редко будет стоить дешевле, чем у бюро, специализирующихся на частных домах. Такой проект формально будет качественным, но будет слегка оторван от жизни.

Почти то же самое, что у частных дизайнеров.

Строительные компании обычно имеют базу чужих типовых проектов. Чтобы внести изменения в типовой проект или тем более разработать индивидуальный проект, им нужно обращаться к архитекторам или в бюро. Честные строительные компании прямо об этом говорят, и заказчик напрямую общается с профессионалом.

Идеальный вариант, если концепцию дома строительная фирма заказывает у профессионального архитектора высокого уровня. Он сможет создать уникальный облик дома с продуманным функционалом. А штатные проектировщики могут на основе этой концепции доработать техническую часть проекта. Держать такого архитектора в штате экономически нецелесообразно для строительной компании. Надо сказать, и технических работников не так просто найти, удерживать и производить их силами качественные проекты. Еще одна сложность — это коммуникация. Именитый архитектор и штатные проектировщики стройфирмы говорят на разных языках.

Если с таким топовым архитектором строительная фирма не сотрудничает, то ценность «своего» проектного отдела сводится к нулю. Для таких строительных компаний проектирование становится не неотъемлемым этапом создания дома, а неизбежным приемом удержания заказчика, который пришел к ним на строительство еще без проекта. Проектировщики в строительных фирмах зачастую выступают карандашами в руках заказчиков, при этом не самыми лучшими, но пытаются слепо учесть все пожелания заказчика.

Из-за отсутствия системы и профессионализма еще на этапе проектирования неизбежны конфликты с заказчиками. Заказчик тратит много сил, времени и нервов на согласование, а в итоге проектом все равно не доволен.

Обычно при такой схеме работы в штате строительной фирмы есть проектировщик, который раздает задания удаленщикам. Собрать их наработки, состыковать между собой и выдать заказчику целый готовый проект — работа сложная. Архитектор высокого уровня, разумеется, не будет этим заниматься. Поэтому основное требование к такому штатному архитектору — наличие железных нервов, потому что каждый проект — это скандал с заказчиком. Заказчик в гневе находит кучу недоделок, нестыковок и своих неучтенных пожеланий. В итоге косяки удаленщиков оплачивает заказчик, порой переплачивая больше, чем если бы сразу обратился в архитектурное бюро, специализирующееся на загородных домах.

Если бы проект был самостоятельной целью, то выгоднее было бы заказать проект дома в архитектурном бюро, которое проектирует только загородные дома. Если есть цель построить дом, то нужно искать бюро с комплексным подходом, чтобы архитектор не просто сделал качественный проект, а спланировал весь процесс создания дома и вел заказчика на протяжении всех этапов реализации, начиная с подготовительного этапа. Мы оказываем такую услугу по строительству дома с архитектором.

Взаимодействие с архитектором важно начинать с ясности по принципиальным вопросам. Иначе хорошего проекта, тем более дома, не будет. Да и процесс обсуждения превратится в сплошной конфликт. С архитектором нужно изначально выстроить серьезные доверительные отношения, потому что самим проектом общение не закончится.

В архитектурном проектировании есть согласовательная стадия, когда срок во многом зависит от скорости согласования решения с заказчиком. Этот срок невозможно четко определить в договоре, иначе работа сведется к формальной выдаче наработок, а не стремлению создать гармоничный дом. В крупномасштабном проектировании за десятки и сотни миллионов рублей, когда заказчиками и исполнителями выступают крупные компании с сотнями сотрудников, обычной практикой является приемка-передача вариантов планировок по акту под роспись уполномоченного лица с фиксированным сроком на рассмотрение одной стороной и на ответ другой стороной. В частном загородном домостроении такое не работает. Заказчики здесь частные лица, а исполнители небольшие компании, редко имеющие больше 10 человек в штате. Поэтому здесь все строится на лично-доверительных отношениях.

Если по договору архитектор должен выдать планировки и внешний вид в полном соответствии с пожеланиями заказчика (о которых он еще не знает) через 2 недели, то стоит задуматься, действительно ли заказчик будет доволен тем, что он получит в итоге. Ведь формально все может соответствовать ТЗ. Но формализм — не то, к чему нужно стремиться при создании дома для себя. Главное, правильно договориться, иметь взаимопонимание с архитектором по разным аспектам, в том числе по срокам.

Ограничивать заказчика в сроке для представления комментариев по планировке неразумно, ведь кто как не он заинтересован в завершении проекта. При этом и со стороны заказчика должно быть правильное представление о сроках ответа архитектора на его замечания. Например, провели переговоры в понедельник вечером, согласовали список изменений. Архитектор говорит, что будет готово через два дня. Что думает заказчик? Понедельник первый день, вторник второй. Во вторник утром можно узнавать как дела. Что думает архитектор? Вторник — это первый день, среда второй. В четверг можно отправлять результат. Причем не обязательно утром. Чтобы не было конфликтов, надо согласовывать с архитектором точную дату ответа.

Работа над каждым новым вариантом — это время. А время деньги. Бесконечное количество вариантов по идее должно означать бесконечное количество денег, то есть раз проект стоит определенную сумму денег, то и вариантов определенное количество. И оно должно быть определено до начала работы архитектора.

При этом правки и варианты — это разные вещи. Например, если заказчик просит внести изменения, принципиально не меняя планировку, то это правка, а если просит изменить планировочную структуру, то это вариант. Правки в рамках одного варианта до того, как заказчик согласовал этап, обычно включаются в стоимость работы.

Делать один вариант или несколько — дело каждого, но согласовать этот вопрос нужно с архитектором до начала работы. Можно оговорить, что в проекте будет только один вариант, можно оговорить их количество. А можно обозначить бесконечное количество вариантов, т.е. работа до тех пор пока заказчик не удовлетворится. Разумеется, для каждого случая должна быть адекватная стоимость работы архитектора, которая согласовывается с заказчиком заранее.

Еще нужно понимать, что техническое задание и варианты — это разные вещи. То есть все варианты могут быть в рамках ТЗ и не противоречить его требованиям, главное, иметь взаимопонимание до начала работы.

Например, в нашем бюро позиция такая: мы делаем только один вариант, самый рациональный, на наш взгляд. Однако идем на встречу тем заказчикам, которые хотят варианты. Уточняем перед началом работы варианты чего они хотят: планировки, внешнего вида, расположения на участке. И в соответствии с этим формируем стоимость своих услуг.

Заказчик часто торопится начать стройку, и времени согласовать окончательно решения по эскизному проекту никак не находится. Ему надо копать котлован, а тут предлагают расположение водосточных труб на фасаде согласовать. Заказчик уговаривает, чтобы рабочий проект (хотя бы проект фундамента) разрабатывался параллельно с эскизным. Архитектор и конструктор идут навстречу. И вот получается такая ситуация, что рабочий проект уже готов, а эскизный чуть не завершен. И в этот момент заказчик вдруг сообщает: «А давайте габаритные размеры дома уменьшим на 12 сантиметров с каждой стороны, всего на полкирпича». Что это означает для инженера-конструктора? Переделывать весь рабочий проект. А для заказчика? Всего 12 сантиметров. Специалист спрашивает дополнительную оплату, а заказчик возмущается: «За что! Я же не согласовал еще окончательно эскизный проект, мы принципиально не меняем планировочную структуру, это просто незначительная правка в рамках этапа.»

Да, это незначительная правка в рамках этапа эскизного проекта, но не в рамках рабочего.

Во избежание конфликта с архитектором и дополнительных расходов нужно понимать всю структуру процесса и не перескакивать к следующему этапу, не завершив предыдущий.

Не нужно делать поспешных решений, выбирать архитектора по цене или только по его портфолио. Решение нужно принимать в комплексе. Вы должны разделать систему ценностей архитектора и не только архитектурных предпочтений. Вам должно быть комфортно с ним общаться. Кто-то хочет настаивать на своем, постоянно менять свои мнения, кто-то готов полностью отдаться профессионализму архитектора. Людям с такими разными позициями подойдут разные архитекторы. Представьте, какой проект получится, если заказчику, который все сам знает, хочет сам принимать все проектные решения, придется работать с архитектором-профессионалом, который не привык, когда влезают в его профессиональную сферу и указывают, как ему работать. Или наоборот заказчик в своих представлениях пришел к Архитектору (с большой буквы), ждет от него создания гармоничного проекта, а архитектор ждет, что заказчик ему выскажет все пожелания и он их в точности, механически, перенесет в проект. Выбирайте «своего» архитектора. Тогда и процесс обсуждения проекта принесет вам удовольствие, и результатом (домом) вы будете довольны.