Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — бывшая кадастровая выписка земельного участка

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) об объекте недвижимости, взятая в отношении земельного участка, содержит план участка и указание на координатные точки участка.

До 01.01.2017 г. чтобы получить эти сведения, необходимо было заказывать кадастровую выписку о земельном участке (выписку из ГКН). Теперь, после вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не существует ни выписок из ГКН (государственного кадастра недвижимости), ни из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Вместо этих двух реестров есть один - ЕГРН.

Сведения из ЕГРН нужны на стадии согласования объемно-планировочных решений, чтобы правильно расположить дом на участке.

К примеру, заказчик сообщает, что участок прямоугольный 50*30. Почему этого не достаточно? Во-первых, форма участка может быть разной при одних при тех же линейных размерах (длине и ширине). Участок может оказаться совсем не прямоугольным и даже не четырёхугольным. Во-вторых, координатные точки дают сведения об уникальном расположении участка на местности (а не по забору соседей, который, возможно, стоял еще до приобретения участка).

Полное официальное название документа:

Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Форма выписки утверждена Приказом Минэкономразвития от 25 декабря 2015 г. № 975. Форма документа содержит много разделов для разных объектов недвижимости.

Сейчас вам нужен раздел 3 (описание местоположения земельного участка), который включает:

— план (чертеж, схему) земельного участка

— описание местоположения границ земельного участка

— сведения о характерных точках границы земельного участка.

Выписку из ЕГРН можно получить по месту нахождения участка в:

— МФЦ

— Кадастровой палате

— на сайте Росреестра.

Чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно назвать кадастровый номер участка — он указан в свидетельстве о праве собственности.

— 750 рублей — бумажная выписка,

— 300 рублей — в электронном виде.

3 рабочих дня.

Ничего страшного, если выписки не будет на момент начала проектирования. Сможете вернуться к уточнению расположения дома на участке на завершающих этапах согласования объемно-планировочных решений.

Выписка будет вам полезна независимо от необходимости предоставления для проектирования дома. Имея выписку, вы будете спокойны, что забор стоит именно по границам участка, а не на участке соседа (или забор соседа не на вашем участке), что поможет вам избежать пограничных споров с соседями в будущем.

Пригодится выписка и для создания ландшафтного дизайна (проекта благоустройства участка).

Даже если у вас большой участок, то дом, скорее всего будет не единственным сооружением на нем. Если в будущем заходите построить гостевой дом или баню, то возможно вам понадобится еще раз свериться с кадастровыми координатами, чтобы отступить от границ участка правильно.