Что нужно знать до начала стройки, чтобы жить в доме с удовольствием?

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — бывшая кадастровая выписка земельного участка

Полезные сведения о земельном участке можно получить и не выезжая на него, запросив выписку из ЕГРН. Она содержит документальные (официальные) данные, необходимые для правильного расположения дома на участке, планирования всех построек, дорожек, ступенек, водостока. Помогает выписка также убедиться, что это именно тот участок, где стоят пограничные колышки или забор.

Зачем нужна выписка из ЕГРН при проектировании дома?

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) об объекте недвижимости, взятая в отношении земельного участка, содержит план участка и указание на координатные точки участка.

До 01.01.2017 г. чтобы получить эти сведения, необходимо было заказывать кадастровую выписку о земельном участке (выписку из ГКН). Теперь, после вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не существует ни выписок из ГКН (государственного кадастра недвижимости), ни из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Вместо этих двух реестров есть один - ЕГРН.

Сведения из ЕГРН нужны на стадии согласования объемно-планировочных решений, чтобы правильно расположить дом на участке.

Зачем нужны именно координатные точки и почему не достаточно размеров участка?

К примеру, заказчик сообщает, что участок прямоугольный 50*30. Почему этого не достаточно? Во-первых, форма участка может быть разной при одних при тех же линейных размерах (длине и ширине). Участок может оказаться совсем не прямоугольным и даже не четырёхугольным. Во-вторых, координатные точки дают сведения об уникальном расположении участка на местности (а не по забору соседей, который, возможно, стоял еще до приобретения участка).

Какую именно выписку заказывать?

Полное официальное название документа:
Выписка из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Форма выписки утверждена Приказом Минэкономразвития от 25 декабря 2015 г. № 975. Форма документа содержит много разделов для разных объектов недвижимости.

Сейчас вам нужен раздел 3 (описание местоположения земельного участка), который включает:

— план (чертеж, схему) земельного участка

— описание местоположения границ земельного участка

— сведения о характерных точках границы земельного участка.
В МФЦ эта выписка может называться «расширенная выписка из ЕГРН».

Как получить этот документ?

Выписку из ЕГРН можно получить по месту нахождения участка в:

— МФЦ

— Кадастровой палате

— на сайте Росреестра.

Чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно назвать кадастровый номер участка — он указан в свидетельстве о праве собственности.
Если нет под рукой свидетельства, то можно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. Найти свой участок на карте можно, просто увеличивая (приближая) карту скроллом в том месте, где теоретически он должен находиться, а приблизив до уровня номера кадастрового квартала, ориентироваться по соседним участкам и, например, по плану коттеджного поселка.

Стоимость выписки

— 750 рублей — бумажная выписка,

— 300 рублей — в электронном виде.

Срок подготовки

3 рабочих дня.

Ничего страшного, если выписки не будет на момент начала проектирования. Сможете вернуться к уточнению расположения дома на участке на завершающих этапах согласования объемно-планировочных решений.

Выписка ещё пригодится

Выписка будет вам полезна независимо от необходимости предоставления для проектирования дома. Имея выписку, вы будете спокойны, что забор стоит именно по границам участка, а не на участке соседа (или забор соседа не на вашем участке), что поможет вам избежать пограничных споров с соседями в будущем.

Пригодится выписка и для создания ландшафтного дизайна (проекта благоустройства участка).

Даже если у вас большой участок, то дом, скорее всего будет не единственным сооружением на нем. Если в будущем заходите построить гостевой дом или баню, то возможно вам понадобится еще раз свериться с кадастровыми координатами, чтобы отступить от границ участка правильно.
Уточнять границы участка лучше путём выноса координатных точек в натуру (геодезическая съемка) ещё на стадии приобретения участка. Так как бывают случаи, что заказчики по документам (как раз по координатным точкам) купили соседний участок или вообще какой-то совсем не тот участок.