Нужно ли вам строить дом?

Cтроить загородный дом на заказ или купить готовый — что выгодней?

Купить готовый дом — теоретически лучшее решение. Если бы его можно было легко реализовать, то все участки продавались бы с домами. Строительство дома по своему заказу — сложный и длительный процесс. Узнайте плюсы и минусы обоих решений, чтобы сделать правильный выбор.
Владельцев земельных участков, отведенных под индивидуальное жилищное или дачное строительство, при условии, что такие участки их полностью устраивают, вряд ли заинтересует наша статья. А вот тем, кто размышляет, купить ли свободный участок или сразу участок с домом, надеемся, будет полезной.

Начнем, с плюсов покупки готового частного дома.

Выгоднее купить готовый дом

Можно походить по дому.
Готовый дом — конечный продукт, который можно потрогать, походить по нему, подняться по лестнице, зайти во все комнаты. Убедиться, что все устраивает или понять что что-то не устраивает. Можно нанять экспертов для проверки скрытых работ (провести экспертизу фундамента, пирога стен и т.д.).
Быстрота приобретения.
Неоспоримое преимущество. Процесс строительства дома занимает от нескольких месяцев до нескольких лет. Все зависит, конечно, от размеров дома, типа материала, характера финансирования стройки и т.д. Купить дом гораздо быстрее: нашли, посмотрели, подписали документы, и дом ваш.
Не надо заниматься стройкой.
Все вопросы, связанные со строительством, включая этап проектирования, выбор строительных материалов, строительной фирмы уже решены. Не нужно контролировать строительный процесс – тратить свое время, применяя собственные знания, или деньги, привлекая специалистов.
Конечная стоимость дома зафиксирована.
Вы платите за готовый дом ту сумму, которую хочет продавец и которая устраивает вас. Вы не рискуете выйти за пределы запланированного бюджета строительства.
В теории выгодней купить готовый дом. К сожалению, есть у этой теории реальность. Теперь о недостатках готовых домов.

Минусы покупки готового дома

Долго искать.
Первое и, казалось бы, очевидное преимущество покупки готового дома, может быть не таким уж бесспорным. Чем больше у вас требований к дому, тем сложнее будет найти такой дом, тем больше времени вы потратите на поиски. Да и найти тот самый дом — еще полдела. Важно довести сделку до конца, чтобы и продавец не передумал, и документы все в порядке были, и цена подходила, и экспертизу (по вашему заказу) дом прошел — иначе придется вернуться снова к началу поиска.
Выбираем и дом, и участок.
Проблема выбора готового дома осложняется тем, что любой дом стоит на земельном участке, а земельный участок где-то находится, имеет свои размеры, форму, уклон, почвенный покров и т.д. То есть нужно оценивать не только дом, но и все эти факторы, связанные с его расположением, что, к сожалению, снижает вероятность совпадения ваших симпатий.
Необходимость переделки под себя.
Того самого, Вашего, дома, скорее всего, не существует. Поэтому рано или поздно придется завершить поиски, выбрав компромиссный вариант. Тогда встанет другая задача — необходимость переоборудования дома под свои нужды и потребности. А это и время, и деньги. Главное, что не всегда можно при покупке оценить, сколько еще нужно вложить в дом, чтобы довести его до ума. Да и многие вещи уже не переделаешь.
Скрытые недостатки.
Если при покупке дома вам кажется, что дом хорошо построен, это может оказаться не так, когда вы поживете в нем. Зачастую при покупке вы можете оценить только внешнюю и внутреннюю отделку, но не те материалы, которых не видно (например, материал несущих стен, теплоизоляцию, гидроизоляцию и т.д.). Не появится ли в подвале весной вода, не будет ли протекать после летнего ливня потолок, не просядет ли фундамент, не придется ли тратить чрезмерно много топлива на обогрев дома зимой?

Да, юридически можно себя обезопасить от скрытых недостатков. Но будет ли вам легче оттого, что продавец виноват в том, что не предупредил вас о скрытых недостатках, пока вы будете ждать исход судебных разбирательств в покосившимся доме?
Готовый дом дороже.
Купить готовый дом дороже, чем строить такой же. Обращаем внимание, что ключевое слово здесь «такой» же. Продавец готового дома уже не покажет вам спецификацию всех материалов, которые использовались, с указанием их марок, количества и компаний-производителей. Сейчас на рынке великое многообразие строительных материалов даже одного и того же наименования, диапазон цен и качества которых также весьма велик. Заложив в доме дешевую некачественную гидроизоляцию или бетон производства местной лавки при строительном рынке, можно прилично снизить себестоимость дома. Только вы, покупатель, об этом не узнаете.
Строительство дома встанет дешевле покупки такого же готового, если строить дом будут квалифицированные строители. Издержки при низкоквалифицированной рабочей силе могут быть весьма высоки. Это может быть вызвано перерасходом и порчей материала, многочисленными переделками и перестройками.

Выгоднее строить дом по заказу

Богатство выбора.
Строительство дома с нуля дает больше возможностей выбора. Начиная с выбора земельного участка, если вы не планируете сносить старый дом на уже имеющемся участке. Выбор участка, конечно, тоже не простое дело, но выбирая свободный участок, можно полностью сконцентрироваться на нем, не оглядываясь на то, какой на нем дом.

Далее, вы выбираете архитектурное бюро, и либо для вас разрабатывают проект дома полностью под ваши требования, либо покупаете готовый типовой проект. У вас есть возможность ознакомиться с построенными домами, обсудить смету, лично пообщаться и понять, сможете ли вы доверить этим людям строительство или нет.
Контроль процесса строительства и применяемых материалов.
Есть два пути: разобраться самому в процессе строительства и тратить свое время на контроль строительного процесса, либо привлечь для этого специалистов. Тогда вы будете спокойны, что и гидроизоляция та и бетон того класса прочности.
Поэтапное финансирование строительства.
У застройщика есть возможность регулировать вливание денежных потоков в стройку. Проще говоря, деньги есть — делаем внутреннюю отделку в этом году, нет — ждем лучших времен. При этом, в отличие от покупки дома в кредит, не набегают проценты.
Проектирование и строительство дома — серьезный и сложный процесс. Чем ниже квалификация специалистов и уровень организации процесса, тем больше усилий, времени и нервов придется потратить вам. Соответственно выбирая профессионалов, вам не нужно разбираться самому во всей стройке. Хотя немного знаний вам все же потребуется, чтобы стать грамотным заказчиком. В результате вы сможете получить именно такой дом, который вам нужен.