О чем нужно подумать при проектировании фундамента, кроме бетона и арматуры?

Проект фундамента загородного дома бесплатно.

Все по-честному. Нам не жалко. Главное, чтобы вам подошло.
для получения проекта заполните форму внизу страницы, но сначала прочитайте статью или посмотрите видео

Борис Зайцев
основатель и руководитель проектно-строительного бюро Superdoms
«Меня зовут Борис Зайцев, я архитектор.Создаю загородные дома рациональным способом в Московской области. Занимаюсь проектированием с 2005 года, а в 2010 основал свое бюро.»
Каждый год в апреле ко мне обращаются люди с просьбой сделать проект, сообщая при этом, что строить планируют сразу после майских праздников.

В этом году я решил снять видео, в котором хочу предостеречь частных застройщиков от часто совершаемых ошибок в начале строительства. Некоторые эпизоды изложены юмористически, чтобы информация лучше воспринималась.
Из проекта фундамента

Каких габаритов нужен фундамент?

Первое, о чем я спрашиваю, а иногда и не спрашиваю, потому что люди, которые хотят строить послезавтра сами это сообщают, без моего вопроса — это габариты дома.
Какой фундамент делать:
10 на 10?
11 на 11?
или 12 на 12?
А может быть прямоугольный 9 на 12? или 12 на 15?

Не перебивается меня вопросами о планировке. Придумывать планировку, обсуждать и согласовывать ее с заказчиком — это время, а нам нужно в сжатые сроки начать строительство. Не забываем об этом.

Итак. Габариты выбрали. Пусть это будет 10 на 10. По моей статистике — самый популярный размер.

Тип фундамента и армирование?

Выбираем в качестве типа плитный фундамент. Толщину принимаем 300 мм. Класс бетона по прочности берём B25 он же M350. Армируем плиту двумя арматурными сетками с ячейкой 200 на 200 мм из стержней диаметром 12 класса А3.
Нагрузки от вышестоящих конструкций? Какие грунты в основании?
Вот в этом случае под будущим домом залегают разные грунты.

Какой фундамент делаем?

Возвращаемся к нашей плите. Нижнюю сетку ставим на фиксаторы, чтобы обеспечить защитный слой. Между сетками ставим поддерживающие каркасы из арматуры диаметром 8 мм. Под плитой укладывается гидроизоляция. А чтобы было на что ее клеить, заливается бетонная подготовка толщиной 100 мм из бетона класса B 12,5. Можно даже и B 7,5, если заливать с лотка, а не бетононасосом.

Под бетонной подготовкой расположена песчаная подушка толщиной 400 мм, а чтобы бетон не смешивался с песком, при заливке поверх подушки кладут полиэтиленовую плёнку. Песчаную подушку сыпят не на поверхность земли, а в предварительно вырытый котлован, на дно которого укладывают геотекстиль. По периметру фундамента укладывают утеплитель, экструдированный пенополистирол толщиной 100 мм и шириной 1,20 м, чтобы грунт под плитой не промерзал. Утепляется также и торец плиты. Котлован делается шире на 250 мм, чем контур утепления. Уклон откосов котлована 60 градусов.

Основные объемы на такой фундамент

На основе этих показателей можно легко рассчитать смету на строительство такого фундамента.
Всё. Завтра можно строить.
Или нет?
А не треснет ли такая плита? Но ведь мы не знаем, на каких грунтах она будет лежать.
И я не знаю. Я не ясновидящий.
Вот на этом листе «геологии» мы видим высокий уровень грунтовых вод.

Какие грунты залегают на участке под будущим домом?

Некоторые твёрдо убеждены, что знают, какие грунты залегают на их участке.

Правда, на конкретное предложение: дайте, пожалуйста, следующие характеристики:
1
плотность грунта
2
модуль деформации
3
угол внутреннего трения
4
удельное сцепление
по порядку для каждого слоя лежащего в основании,

я уже не гружу многими другими параметрами,

говорю, дайте хотя бы эти,

машут рукой, типа ну вас.
Нам не нужны эти шарлатанские инженерно-геологические изыскания!
Действительно, зачем ехать на участок на специальной технике, бурить скважины, брать пробы грунта, отдавать их в лабораторию, в лаборатории проводить испытания и исследования, вычислять физико-механические характеристики и оформлять всё это в виде отчета?

Всё это стоит денег и самое главное занимает драгоценное время. Но характеристики грунта нужны конструктору, чтобы он на их основе смог сделать расчёт фундамента.

А, может быть, и конструктор не нужен? Действительно, зачем знать диаметр и шаг арматуры, толщину плиты и класс бетона, а заодно и толщину песчаной подушки?

В отношении карты грунтов и универсальных фундаментов, в видео я рассказываю анекдот про универсальную машину для стрижки.
Фото котлована, где "сухо было", когда строили соседнее сооружение.
Что это значит для непрофессионала?
Если «внезапно» обнаружилась вода, то стройка останавливается, начинаются нервные поиски решений, как и куда отводить воду. В смете эти расходы, разумеется, не учтены, строители простоем недовольны, конфликта избежать удается очень редко, сроки сорваны, в большинстве случаев за сезон удается только этот фундамент и построить, оставив все остальное на следующий год.

А вынужденные простои в строительстве заняли намного больше времени, чем проектирование и изыскания.

Расходы, разумеется, тоже намного больше.
Зато стройку начали вовремя! Ведь горело же! На следующий год многие из этих людей все же обращаются к профессионалам и действуют уже не спеша, стараясь заранее по максимуму все предусмотреть.

Если «внезапно» выяснилось, что большая толща насыпных грунтов, на которые нельзя ставить фундамент, то простой в строительстве составит еще больше. В этом случае заказывают уже геологические изыскания, по их результатам делают проект фундамента по сложившиеся обстоятельствам. Все это намного дороже, когда происходит в авральном режиме. И времени занимает все равно не мало. А сколько нервов… да только во время опять же внезапных дождей, которые будут наполнять котлован водой, превращая его в пруд...
Из отчета об инженерно-геологических изысканиях, в результате которого обнаружено почти два метра насыпных грунтов на том месте, где предполагается возводить дом.
Тем, кто скажет, что у соседа стоит и без геологии, я приведу пример с минным полем.
Нужно перейти через минное поле. Сосед перебежал, и всё нормально, другой перебежал и тоже всё обошлось. Да много людей бегает, и как-то проносит. Кого-то не проносит, но об этом стараются не распространяться. И вот пришло время и вам перебегать через это поле. У вас есть выбор: побежать наобум или купить карту с указанием всех мин. Карта стоит в 250 раз дешевле, чем вы заработаете за всю жизнь. То есть где-то два среднемесячных дохода.
Что будете выбирать? Или вдруг пронесет?
Кто-то скажет, зачем я нагнетаю, ведь от ошибки с фундаментом не такие риски, как при пробежке по минному полю. Да, соглашаюсь, не такие.
Вероятность, что из-за ошибки в фундаменте перекрытия упадут вам на голову, крайне мала, но при этом не нулевая. Гораздо выше вероятность, что дом станет аварийным, непригодным для проживания, например, из за трещин в стенах.
Ладно, с грунтами разобрались Но мы же не учли вышестоящие конструкции.
Из чего будет дом? Каменный или деревянный? Один или два этажа? Какие перекрытия?
Что-то опять много вопросов! Но сначала надо разобраться.

А участок у вас ровный?

Ровный на глаз или на самом деле ровный?

Или надо выравнивать?

Или не надо и просто плиту одним углом в землю поглубже закопаем?

Или не будем закапывать, лучше другой угол в воздухе повесим?

Относительно дороги как дом будет расположен? А относительно других участков?

Или, может, поднять дом, ну досыпать земли, чтобы повыше был? А сколько досыпать?
Не будет ли дом в яме? Когда сидишь в столовой, смотришь в окно и видишь цоколь забора на уровне глаз и колёса проезжающих автомобилей. А окна второго этажа как раз на уровне глаз прохожих.
Или, может, поднять дом, досыпать земли, чтобы повыше был? А сколько досыпать?
А не будет ли слишком высокий и некрасивый цоколь, а самое главное лестница с большим количеством ступеней, по которой надо каждый день ходить?
А на участке как будет дом размещен, с каким отступом от забора? Останется ли место для площадки под автомобиль, навес или гараж, под баню, беседку, детскую площадку? А куда будет тень падать? А от соседнего дома, который уже стоит?
А коммуникации? Коммуникации куда выводить?
А унитаз, где будет стоять? Правда, можно насос специальный поставить, и унитаз где угодно установить. Ещё вариант унитаз на подиум поставить. Куда будет выводиться канализация? В магистральный колодец или очистное сооружение она войдет или уровнем ниже окажется? Или здесь тоже еще один насос поставим? А вода? Куда воду вводить?

Терраса, крыльцо будут?

А что вообще на этом фундаменте получится построить?



Все помещения нормально получится разместить?

Их площади и пропорции позволят функционально разместить в них мебель?

И лестница будет удобной? Под нее же арматурные выпуски из плиты нужны…
Знаете ли вы, что стоимость строительства условного дома 10 на 10 будет примерно одинаковой, независимо от того удобный он и красивый или нет?
Уйдет примерно одинаковый объем бетона, арматуры, блоков, метраж труб, площади напольных покрытий и многого другого. Все это будет стоить определенных денег и материал и работы.
А вот ценность может очень сильно отличаться от стоимости. Она может быть существенно выше стоимости, если все продумать, как следует, сделать все функционально и красиво.
Но бывает и по-другому. Когда в доме аналогичных габаритов спальня 27 квадратных метров, где кровать-то нормально не поставишь, а полспальни вообще пустые — проходная зона. Зато кухня 12 квадратных метров, где за маленьким столом ютится большая семья, а хозяйка задевает спинки стульев, бегая от мойки к плите. Поднимаясь по лестнице на второй этаж, приходится нагибать голову, чтобы не удариться.
На стройку ушло столько же денег, но ценность в итоге оказалась куда меньше стоимости.
На сайтах по продаже недвижимости много тысяч подтверждений моих слов. Посмотрите, какие коттеджи продаются хотя бы в Московской области.

Как не наступить на «апрельские» грабли с фундаментом?

Ежегодно я наблюдаю ажиотаж, связанный с началом строительного сезона. Очень много неподготовленных людей, толком не зная, чего они хотят, нацелены во чтобы то ни стало начать стройку в мае. К сожалению, большинство из них наступает на одни и те же грабли.

Вообще строительство дома с нуля — это очень серьезная штука, требующая большого вовлечения заказчика на подготовительном этапе, чтобы дальнейший процесс шел гладко, а результат не разочаровал.

Всем тем, у кого горит во чтобы то ни стало без подготовки начать стройку, я рекомендую сделать выдох, немного остыть и на холодную голову все обдумать.
Перенос начала стройки на несколько месяцев или даже на год для обдумывания и подготовки из моей практики не сдвигает дату завершения строительства.
Не ту, которую себе застройщик видит в мечтах, а реальную. Быстрый старт не гарантирует быстрого финиша. Быстрый финиш возможен только когда все продумано заранее и финансирование стройки идет непрерывно.

Кстати о финансировании. В спешке, в гонке, застройщик, как правило, не успевает нормально договориться со строителями, согласовать нормальную смету, что в итоге приводит к конфликтам, переплатам и даже смене строителей посреди стройки в разгар сезона.
Информация в данной статье и видео относится к домам для постоянного проживания стоимостью не менее 5 миллионов рублей. Ко временным и сезонным сооружениям, дачным и прочим домам применим другой подход, который здесь не рассматривался.
Итог такой: ни одно серьезное дело невозможно завершить с успехом без подготовки.

Дом — это одно из самых дорогих приобретений в жизни человека.

Не совершайте ошибок!

Удачи в строительстве!

Скачать бесплатно проект фундамента

Чтобы получить проект фундамента, нужно подписаться на нашу e-mail-рассылку. После подтверждения подписки на вашу почту в течение дня придет ссылка для скачивания проекта фундамента.

Анонсы новых видео и статей о том, как создать загородный дом по-умному, а также ссылки для скачивания полезных вещей вы будете получать не чаще 1 раза в неделю. Всегда есть возможность отписаться, если это больше не будет вам интересно.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.