Почему так важен подготовительный этап создания дома — проектирование?

Нужен ли проект для строительства дома?

Первый и главный пользователь проекта именно заказчик-застройщик. В процессе проектирования (если речь идет об индивидуальном проектировании) и с готовым проектом на руках заказчик решает множество задач. Во-первых, определяется во всех деталях с объемно-планировочными решениями (планами и фасадами) дома и со строительными и отделочными материалами.
Вполне понятно желание многих людей иметь собственный дом. При этом не всем понятно, зачем нужен проект дома. Кто-то полагает, что опытные строители могут построить дом по описанию или по одной картинке, что и будет подтверждением их высокой квалификации. Кто-то считает, что раз он сам в чертежах не разбирается, то и нет смысла платить за их разработку. Ведь альбом чертежей, хоть и бумага, но не бетон и не кирпич, из него дом не построишь.

А, может, и действительно, проект совершенно бесполезен и никому не нужен? А если нужен, то кому?

Кому нужен проект дома?

Первый и главный пользователь проекта именно заказчик-застройщик. В процессе проектирования (если речь идет об индивидуальном проектировании) и с готовым проектом на руках заказчик решает множество задач. Во-первых, определяется во всех деталях с объемно-планировочными решениями (планами и фасадами) дома и со строительными и отделочными материалами.

Бывает так, что человек видит себе какой-то дом или элемент дома, но выразить это с первого и даже второго, и третьего раза не получается так, чтобы кто-то другой это в точности также понял. Можно сразу объяснять это «нечто» непосредственно строителям, и они, кивая, что все поняли, начнут это реализовывать на стройплощадке. Но в таком случае будьте готовы к тому, что может оказаться, что строители что-то не так поняли (или сказали, что не так поняли), а материалы уже испорчены, время потеряно и исправить что-либо уже крайне проблематично.

Во-вторых, проект нужен непосредственно строителям. Грамотны не те строители, которые могут построить дом без проекта, а те, которые строят по проекту. Как было замечено ранее, проект снимает много вопросов. Хорошие строители заинтересованы выполнять работу быстро и качественно, а не идти по пути проб, ошибок и недопонимания с заказчиком.

Что дает проект?

Для некоторых частных застройщиков индивидуальных жилых домов проект — это необходимый документ для строительства, который хорош просто тем, что он есть. На самом деле, конечно, ценность проекта не в наличии исчерченных листов бумаги, а в его сути. Итак, какова выгода от проекта?
Понимание того, сколько и за что платит заказчик при строительстве дома
В проекте содержится информация о технических решениях и материалах всех «пирогов» конструкций с указанием марок и объемов. Эти данные проекта можно и нужно использовать для предварительной оценки стоимости строительства и расчета сметы. Без таких сведений, если оценивать абстрактный дом, то можно и получить «абстрактный» дом без гидроизоляции и утеплителей в нужных местах и непонятной формы как снаружи, так и по планировке.

С проектом заказчик имеет полное взаимопонимание со строителями перед началом строительства, при заключении договоренностей, во время строительства и при сдаче результата. При разногласиях можно обратиться к проекту как заказчикам, так и строителям.
Надежные и правильные технические решения, продуманные заранее
Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строительство по грамотному проекту позволит вам быть уверенным в прочности и безопасности конструкций.

Возможно, у вас возникнет вопрос, зачем же делать одни и те же расчеты по нескольку раз (а значит, зачем проект), если похожие дома уже неоднократно строились? Во-первых, два абсолютно одинаковых дома встречаются редко. Замена даже одного материала на другой (например, облицовочного кирпича на штукатурку или клинкерную плитку) может повлечь за собой изменения всей конструкции стены и фундамента. Даже казалось бы незначительное увеличение толщины пирога стены может повлечь существенное уменьшение помещений дома (например, санузел станет слишком узким, так что в нем невозможно будет установить нормальную дверь).

Даже если вы собираетесь строить точно такой же дом, как у соседа, вы будете его строить на своем участке, со своими грунтами и грунтовыми водами, а значит, может возникнуть необходимость изменения конструкций дома.

Кроме того, расчет конструкций дома предполагает поиск оптимального решения, применимого к конкретному случаю.
Осознание реальной стоимости «дома мечты» плюс экономия при строительстве и эксплуатации дома
Проект зачастую снимает с заказчика розовые очки и дает осознание реальной стоимости дома, которая может оказаться на несколько миллионов, а то и в 2 раза больше, чем он предполагал. Да, бывает большое разочарование в связи с нехваткой денег, но лучше оно придет на этапе проекта, чем с возведенным фундаментом, на котором кончились деньги. На стадии проекта можно пересмотреть площадь дома, заменить материалы и конструкции дома и уложиться в бюджет.

С другой стороны, проект поможет грамотно сэкономить. Усиление несущих конструкции «по максимуму» непосредственно на стройплощадке (если это действительно будет сделано, а проверить это сложно, понятие «максимума» очень относительно) для спокойствия может обойтись очень недешево.

Ведь дополнительная арматура большего сечения, дополнительные опорные столбы и балки выливаются в дополнительные затраты, порой совсем не нужные, которых вполне можно избежать, имея на руках проект.

Проект дома помогает сэкономить и при эксплуатации дома. Например, при теплых внешних стенах будет экономия на топливе при обогреве дома.