Что нужно знать до начала стройки, чтобы жить в доме с удовольствием?

Как авторский надзор дает уверенность в том, что строительство дома идет по проекту?

Проектирование дома — очень важный этап, предшествующий строительству. Однако проект — не самоцель. Главная цель — построенный удобный, надежный и красивый загородный дом. Со сдачей проекта и началом строительства миссия архитектора не завершается, а продолжается. Те архитекторы, которые действительно отвечают за свои проекты, настоятельно рекомендуют сопровождать строительство авторским надзором.
Зачем нужен: уверенность в том, что строительство ведется в соответствии с проектом.

Когда проводится: с момента выноса осей, на всех важных этапах строительства.

Что из себя представляет: выезды на объект, обследование, дача рекомендаций, фотофиксация.

Что такое авторский надзор, и зачем он нужен?

Авторский надзор — это проверка соответствия строительно-монтажных работ проектным решениям. Никто лучше самого разработчика свой проект не знает. Поэтому и проводит этот вид надзора, который еще по-другому называют «архитектурный», непосредственно архитектор.

В ходе авторского надзора выявляются отклонения от проекта, нарушения в технологиях производства строительных работ и в качестве применяемых материалов. По результатам каждого обследования даются мотивированные рекомендации по устранению выявленных отступлений от проекта. Важно также, что строители могут оперативно решить с архитектором все вопросы, возникающие в процессе строительства, например, такие, как замена материалов, уточнение деталей. При необходимости будут внесены изменения в проект.

Когда проводится авторский надзор?

Лучше с самого начала делать все правильно, чем потом переделывать. Тем более, что на стройплощадке все «переделки» выливаются в дополнительные деньги и время. Поэтому начинать надзор нужно с самого начала строительства, а именно с разбивки осей, то есть с формирования места под будущий дом. Далее, как правило, выезды производятся на такие этапы как:

  • Осмотр котлована

  • Устройство песчаной подушки

  • Устройство арматурного каркаса

  • Заливка фундамента

  • Кладка 1 ряда стен 1-го этажа

  • Монтаж перемычек оконных проемов 1 этажа

  • Устройство межэтажного перекрытия

  • Кладка стен 2-го этажа

  • Монтаж перемычек оконных проемов 2 этажа

  • Устройство чердачного перекрытия

  • Устройство стропильной системы крыши

  • Устройство контробрешетки кровельной системы

  • Покрытие кровли кровельным материалом

  • Подшивка карниза

  • Устройство водосточной системы

Как проводится архитектурный надзор?

Архитектурный надзор проходит в форме периодических выездов специалиста на стройплощадку в соответствии с утвержденным графиком. Специалист осматривает строящийся дом на каждом этапе и производит фотофиксацию. Затем описываются факты отступления от проекта и даются рекомендации по их устранению.
Примеры того, что может быть выявлено в ходе авторского надзора: применение другого материала, не предусмотренного проектом (более дешевого аналога низкого качества), несоблюдение размеров конструктивных элементов дома.